西花輪の一戸建て相場
山梨県中央市西花輪 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市西花輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,289万円。軽量鉄骨造（2,238万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,289万
木造
25件
2,860万
鉄骨造
5件
2,318万
軽量鉄骨造
3件
2,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,519万
100〜120㎡
11件
3,237万
120〜150㎡
9件
2,855万
150㎡以上
10件
4,222万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,829万
4〜6m
22件
3,781万
6〜8m
13件
3,069万
平均㎡単価
7.0万/㎡
平均価格
1,829万円
取引実績
44件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
1
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ
330万円
1件
５Ｋ
260万円
1件
３ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
120㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
330万円
95㎡〜
・３Ｋ
3.5万/㎡
2023年第3四半期
260万円
145㎡〜
・５Ｋ
1.8万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2021年第3四半期
300万円
630㎡〜
0.5万/㎡
2019年第3四半期
1,500万円
760㎡〜
2.0万/㎡
2019年第3四半期
7,000万円
1500㎡〜
4.7万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
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西花輪は中央市内5地区中4位（上位20%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の山之神とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西花輪 ◀
―
7.0万
お手頃帯（5〜5位）