布施の一戸建て相場
山梨県中央市布施 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市布施の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約59件、前年比+53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,701万円。軽量鉄骨造（2,688万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,701万
木造
38件
3,140万
軽量鉄骨造
4件
2,688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,199万
100〜120㎡
22件
2,991万
120〜150㎡
9件
3,693万
150㎡以上
12件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,465万
4〜6m
29件
3,353万
6〜8m
12件
3,538万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲53.6%
平均価格
1,966万円
取引実績
59件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
520㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
335㎡〜
・７ＤＫ
3.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
560㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
950万円
190㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
布施は中央市内5地区中1位（上位80%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
布施 ◀
―
8.4万
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市布施字神田２４３番４２ | 3.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小井川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）