臼井阿原の一戸建て相場
山梨県中央市臼井阿原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市臼井阿原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,274万
80〜100㎡
4件
1,758万
100〜120㎡
8件
3,267万
120〜150㎡
5件
3,519万
150㎡以上
6件
3,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,122万
4〜6m
15件
2,708万
6〜8m
8件
4,079万
8m以上
3件
3,983万
平均㎡単価
5.8万/㎡
平均価格
1,459万円
取引実績
32件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'10'12'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
720万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700万円
215㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
740万円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2019年第2四半期
660万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2019年第2四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
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臼井阿原は中央市内5地区中5位（上位0%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の西花輪とは19%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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5.8万