臼井阿原の土地相場
山梨県中央市臼井阿原 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市臼井阿原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,297円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ長方形
6件
24万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
11件
16万/坪
南東
6件
13万/坪
南
7件
10万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,085万円
取引実績
36件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
710万円
85坪〜（280㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2018年第4四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2018年第3四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2018年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
臼井阿原は中央市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の東花輪とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
臼井阿原 ◀
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8.9万/坪