東花輪の土地相場
山梨県中央市東花輪 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市東花輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約42件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,274円高くなります。
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
不整形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
長方形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
北
11件
12万/坪
西
8件
10万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,026万円
取引実績
42件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
148坪〜（490㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2022年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2020年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2020年第1四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2020年第1四半期
270万円
64坪〜（210㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
東花輪は中央市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の西花輪とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東花輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）