山之神の一戸建て相場
山梨県中央市山之神 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市山之神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約101件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,425万円。木造（3,046万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,425万
軽量鉄骨造
8件
3,322万
木造
75件
3,046万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,462万
80〜100㎡
10件
2,772万
100〜120㎡
42件
3,216万
120〜150㎡
12件
2,731万
150㎡以上
20件
4,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,114万
6〜8m
42件
3,123万
8m以上
11件
4,335万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,784万円
取引実績
101件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,011万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
３ＤＫ
1,190万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
850万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
200㎡〜
・３ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
410㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
山之神は中央市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の東花輪とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山之神 ◀
―
7.0万
お手頃帯（5〜5位）