成島の土地相場
山梨県中央市成島 | 53件の成約データ
山梨県中央市成島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約53件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,073円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
19件
17万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
長方形
9件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
24万/坪
南
10件
17万/坪
北
13件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,511万円
取引実績
53件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
194坪〜（640㎡〜）
17.6万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第1四半期
6,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
成島は中央市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の下河東とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）