上野原の土地相場
山梨県上野原市上野原 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県上野原市上野原の土地相場は坪単価5万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
上野原の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
235,296円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて266%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,373
取引実績
136件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の土地マップ
上野原市内のエリアランキング
上野原は上野原市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価15.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
上野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 6.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 上野原 1800m |
| 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 上野原 2000m |
| 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）