四方津の土地相場
山梨県上野原市四方津 | 13件の成約データ
山梨県上野原市四方津の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四方津の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
7,629円/坪
推定総額
42万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて126%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
848
取引実績
13件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+814.7%上昇（年平均+58.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
190円
23坪〜（75㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
3,100円
260坪〜（860㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2019年第3四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2018年第2四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の土地マップ
上野原市内のエリアランキング
四方津は上野原市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上のコモアしおつとは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）