コモアしおつの土地相場
山梨県上野原市コモアしおつ | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県上野原市コモアしおつの土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
コモアしおつの土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
113,484円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
883
取引実績
13件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で28.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2018年第4四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2015年第2四半期
520円
94坪〜（310㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2012年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2012年第2四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の土地マップ
上野原市内のエリアランキング
コモアしおつは上野原市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の上野原とは81%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）