コモアしおつの一戸建て相場
山梨県上野原市コモアしおつ | 114件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
コモアしおつの一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,509万円
うち土地分
4,090万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,603。鉄骨造（2,488）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,499
取引実績
114件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
870
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
4,200円
460㎡〜
9.1
2025年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第2四半期
870円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2025年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第1四半期
810円
200㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の一戸建てマップ
上野原市内のエリアランキング
コモアしおつは上野原市内3地区中1位（上位67%）。
単価10.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）