鶴島の一戸建て相場
山梨県上野原市鶴島 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県上野原市鶴島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
871
80〜100㎡
7件
811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,926
4〜6m
6件
529
平均㎡単価
3.4
平均価格
645
取引実績
17件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'13'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
160円
115㎡〜
1.4
2024年第1四半期
150円
90㎡〜
1.7
2023年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第2四半期
330円
310㎡〜
1.1
2022年第1四半期
140円
135㎡〜
1.0
2020年第4四半期
350円
155㎡〜
2.3
2020年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第2四半期
570円
380㎡〜
1.5
2020年第1四半期
300円
310㎡〜
1.0
2019年第3四半期
730円
130㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の一戸建てマップ
上野原市内のエリアランキング
鶴島は上野原市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の上野原とは176%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
鶴島 ◀
―
3.4
鶴島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。