上野原の一戸建て相場
山梨県上野原市上野原 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県上野原市上野原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約77件、前年比+285.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,725。木造（2,138）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,725
軽量鉄骨造
4件
4,425
鉄骨造
5件
3,684
木造
54件
2,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,430
80〜100㎡
23件
2,362
100〜120㎡
18件
2,324
120〜150㎡
9件
1,772
150㎡以上
18件
4,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,465
4〜6m
36件
2,835
6〜8m
14件
2,807
8m以上
6件
2,714
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲285.8%
平均価格
2,198
取引実績
77件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2024年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2024年第1四半期
1,600円
740㎡〜
2.2
2023年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2023年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2023年第2四半期
700円
140㎡〜
5.0
2022年第4四半期
800円
420㎡〜
1.9
2022年第3四半期
980円
200㎡〜
4.9
2022年第3四半期
600円
290㎡〜
2.1
2022年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-40人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,166 | - |
| 2016 | 24,154 | - |
| 2018 | 23,370 | -31 |
| 2020 | 22,607 | -149 |
| 2022 | 22,019 | -59 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の一戸建てマップ
上野原市内のエリアランキング
上野原は上野原市内3地区中2位（上位33%）。
単価9.4。
1つ上のコモアしおつとは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上野原 ◀
―
9.4
お手頃帯（3〜3位）
上野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 6.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 上野原 1800m |
| 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 6.7/㎡ | -0.1% | 住宅 | 上野原 2000m |
| 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上野原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。