穴山町の土地相場
山梨県韮崎市穴山町 | 36件の成約データ
山梨県韮崎市穴山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,880円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて205%の差があります。
ほぼ台形
7件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
4件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
東
8件
3万/坪
南
7件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
302万円
取引実績
36件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+62.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
730万円
169坪〜（560㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
140万円
115坪〜（380㎡〜）
1.2万/坪
2020年第3四半期
350万円
157坪〜（520㎡〜）
2.2万/坪
2020年第1四半期
56万円
21坪〜（70㎡〜）
2.6万/坪
2019年第4四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
2019年第2四半期
87万円
82坪〜（270㎡〜）
1.1万/坪
2018年第4四半期
390万円
257坪〜（850㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
穴山町は韮崎市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の穂坂町とは54%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
穴山町 ◀
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2.2万/坪