龍岡町の土地相場
山梨県韮崎市龍岡町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市龍岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約47件、前年比-86.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,711円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南西
7件
11万/坪
南東
5件
6万/坪
東
4件
6万/坪
北
6件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼86.8%
平均価格
524万円
取引実績
47件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
20坪〜（65㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
540万円
115坪〜（380㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
430万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
660万円
245坪〜（810㎡〜）
2.7万/坪
2020年第3四半期
80万円
85坪〜（280㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
龍岡町は韮崎市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の藤井町とは87%の差。
お手頃帯（7〜7位）