北口のマンション相場
山梨県甲府市北口 | 53件の成約データ
山梨県甲府市北口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約53件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築35年は11.0万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.3万/㎡
築10年
2件
36.5万/㎡
築15年
10件
32.0万/㎡
築20年
6件
26.9万/㎡
築25年
14件
21.1万/㎡
築30年
3件
19.4万/㎡
築35年
12件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,842万円。
３ＬＤＫ
21件
2,244万円
１Ｋ
18件
359万円
４ＬＤＫ
3件
2,932万円
２ＬＤＫ
6件
1,842万円
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,429万円
取引実績
53件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.8万円から2025年は㎡28.6万円へ、14年間で+80.8%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,147万円
21件
１Ｋ
314万円
18件
２ＬＤＫ
1,683万円
6件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
240万円
1件
１ＤＫ
280万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
680万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｋ
13.6万/㎡
2024年第2四半期
360万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
340万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北口のマンション一覧（6棟）
甲府北口プラザビル
築40年
| 地下1階付10階建
| 76戸
330万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買78件
セインツタワー甲府
築27年
| 18階建
| 82戸
3,100万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヒルズ甲府北口
築7年
| 15階建
| 87戸
4,600万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買11件
セインツ25
築19年
| 25階建
| 114戸
売買0件
ポレスター甲府駅前プレミア
築7年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ラブリハイツ甲府
築30年
| 12階建
| 79戸
売買0件
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
北口は甲府市内8地区中2位（上位75%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の丸の内とは27%の差。
北口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）