下石森の土地相場
山梨県山梨市下石森 | 43件の成約データ
山梨県山梨市下石森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約43件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,764円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
西
5件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
南
10件
8万/坪
東
11件
6万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,020万円
取引実績
43件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2025年第4四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下石森は山梨市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の小原西とは6%の差。