上吉田東の土地相場
山梨県富士吉田市上吉田東 | 34件の成約データ
山梨県富士吉田市上吉田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約34件、前年比+63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,970円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて138%の差があります。
長方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
20万/坪
東
3件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
西
7件
12万/坪
北西
7件
12万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲63.0%
平均価格
873万円
取引実績
34件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、6年間で21.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
390万円
44坪〜（145㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
890万円
109坪〜（360㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
140万円
94坪〜（310㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
48坪〜（160㎡〜）
15.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田東は富士吉田市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の下吉田とは1%の差。
上吉田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）