新西原の一戸建て相場
山梨県富士吉田市新西原 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,289。木造（5,668）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
13,289
木造
21件
5,668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,728
100〜120㎡
9件
7,247
120〜150㎡
5件
13,292
150㎡以上
11件
11,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,514
4〜6m
6件
3,473
6〜8m
24件
10,450
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲16.4%
平均価格
2,123
取引実績
36件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
185㎡〜
5.0
2024年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2024年第2四半期
7,700円
1700㎡〜
4.5
2024年第2四半期
800円
180㎡〜
4.4
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第4四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2022年第2四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2021年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第1四半期
2,200円
520㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
新西原は富士吉田市内11地区中6位（上位45%）。
単価7.8。
1つ上の松山とは5%の差。
新西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 6.6/㎡ | - | 店舗 | 富士山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）