有野の一戸建て相場
山梨県南アルプス市有野 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市有野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約34件、前年比+50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均843万円。軽量鉄骨造（812万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
843万
軽量鉄骨造
7件
812万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
579万
80〜100㎡
4件
848万
100〜120㎡
8件
864万
120〜150㎡
9件
952万
150㎡以上
7件
838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
670万
4〜6m
17件
718万
6〜8m
9件
1,102万
8m以上
4件
888万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
1,208万円
取引実績
34件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
135㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
550万円
105㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
1100㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
630万円
300㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
730万円
290㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2020年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2020年第2四半期
470万円
120㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
有野は南アルプス市内11地区中11位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の百々とは17%の差。