西野の一戸建て相場
山梨県南アルプス市西野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市西野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,225万円。軽量鉄骨造（991万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,225万
軽量鉄骨造
5件
991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,163万
80〜100㎡
5件
1,564万
100〜120㎡
12件
1,155万
120〜150㎡
10件
1,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
948万
6〜8m
22件
1,239万
8m以上
5件
1,107万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,839万円
取引実績
32件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
7万
6万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
300㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
1500㎡〜
1.3万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2019年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2018年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
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西野は南アルプス市内11地区中7位（上位36%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の野牛島とは25%の差。