鏡中條の土地相場
山梨県南アルプス市鏡中條 | 45件の成約データ
山梨県南アルプス市鏡中條の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約45件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,070円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
西
15件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北
4件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
671万円
取引実績
45件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+130.8%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
242坪〜（800㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
740万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
227坪〜（750㎡〜）
8.4万/坪
2021年第1四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2020年第4四半期
74万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
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鏡中條は南アルプス市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の百々とは1%の差。