大師の土地相場
山梨県南アルプス市大師 | 30件の成約データ
山梨県南アルプス市大師の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,194円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて18%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
西
6件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
1,153万円
取引実績
30件
平均面積
221坪
732㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20092012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+68.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2024年第3四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
650万円
97坪〜（320㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
254坪〜（840㎡〜）
3.9万/坪
2020年第2四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2015年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2015年第3四半期
340万円
79坪〜（260㎡〜）
4.3万/坪
2013年第3四半期
730万円
100坪〜（330㎡〜）
7.3万/坪
2012年第1四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2010年第4四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
大師は南アルプス市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の鏡中條とは2%の差。