東花輪の一戸建て相場
山梨県中央市東花輪 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市東花輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約68件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,149万
80〜100㎡
16件
1,866万
100〜120㎡
31件
3,093万
120〜150㎡
7件
3,442万
150㎡以上
5件
4,906万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,830万
6〜8m
28件
2,999万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,589万円
取引実績
68件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
５ＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
320万円
1件
２ＬＤＫ
420万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
950万円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
185㎡〜
4.9万/㎡
2025年第1四半期
700万円
175㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
470万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
610万円
165㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
東花輪は中央市内5地区中2位（上位60%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の布施とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
東花輪 ◀
―
7.1万
お手頃帯（5〜5位）
東花輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）