アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ
山口県山口市楠木町2-22 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・8件）で、平均2,832万円です。3SLDKが最も高く平均2,832万円、３ＬＤＫは平均2,562万円です。
３ＬＤＫ
2,562万
2件
3LDK
2,810万
5件
3SLDK
2,832万
8件
4LDK
2,687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,562万 | 2,423万 | 2,700万 |
| 3LDK | 5件 | 2,810万 | 2,149万 | 3,655万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,832万 | 2,109万 | 3,355万 |
| 4LDK | 6件 | 2,687万 | 2,562万 | 2,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（20.4万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
20.4万/㎡
6-10階
12件
22万/㎡
11-20階
4件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市楠木町2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 84.46m² ～ 96.57m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ | 2006 | 41戸 | 25.1万 | 2,149万 |
| パレス楠木町 | 1989 | 54戸 | 10.9万 | 700万 |
| もみじマンションサンティール楠木 | 1992 | 51戸 | 14.2万 | 900万 |
| 山内ヴィラージュ湯田2 | 1995 | 63戸 | 21.9万 | 1,200万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
| アドバンス山口 | 1996 | 39戸 | 27.2万 | 2,190万 |
| アーデントクレイル山口湯田 | 2013 | 60戸 | 27.2万 | 2,100万 |
| -LFB再生住宅-アルカディア湯田温泉- | 1993 | 48戸 | - | - |
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
| アドバンス21ツインタワー周布 | 2000 | 48戸 | 21.0万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,099万円 | 85.57㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 24.6万 | - | - | - | 19.9万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 21.1万 | 20.4万 | - |
| 3SLDK | - | 22.3万 | 22.1万 | 22.4万 | 22.4万 | 16.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,149万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,898万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。