山内ヴィラージュ湯田

山口県山口市湯田温泉6丁目3-14 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた山内ヴィラージュ湯田全体の相場です（成約 63件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

山内ヴィラージュ湯田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、9年間で18.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,333円から2022年には69,600円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.4万円/㎡

レンジ

7.8〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 22.1万円/㎡
補正係数 ×0.472

代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・20件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均2,151万円、3LDKは平均1,406万円です。

2LDK

20件

1,529万

3LDK

16件

1,406万

4DK

16件

1,743万

4LDK

10件

2,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,529万	975万	2,373万
3LDK	16件	1,406万	864万	2,212万
4DK	16件	1,743万	428万	2,618万
4LDK	10件	2,151万	1,107万	2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.5万円（+34.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

14件

4-7階

15.3万/㎡

24件

8階以上

17.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市湯田温泉6丁目3-14
築年月	1995-10（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	53.66m² ～ 122.17m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

山内ヴィラージュ湯田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 63件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体山内ヴィラージュ湯田	1990年	11階建	68戸	29件	11.84万	13件	1件
2 山内ヴィラージュ湯田2	1995年	13階建	63戸	34件	19.2万	5件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

湯田温泉駅

JR山口線

徒歩11分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内ヴィラージュ湯田	1995	63戸	21.9万	1,200万
アーク湯田温泉	1992	80戸	11.4万	950万
-LFB再生住宅-アルカディア湯田温泉-	1993	48戸	-	-
エバーライフ湯田	2006	77戸	21.6万	2,080万
アルカディア湯田温泉	1993	48戸	15.8万	1,650万
アドバンス21ツインタワー周布	2000	48戸	21.0万	1,998万
シャトードシャンボール	1984	82戸	4.8万	90万
アドバンス山口	1996	39戸	27.2万	2,190万
アーデントクレイル山口湯田	2013	60戸	27.2万	2,100万
アンジュール今井	2000	20戸	19.3万	1,598万
アドバンスヤマグチ2	1998	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
900万円	65.54㎡	13.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	11.8万	11.4万	-	12.8万	21.2万	14.0万	-	10.8万
2LDK	19.7万	17.4万	-	16.5万	14.4万	21.6万	21.9万	-
3LDK	-	12.3万	10.7万	11.2万	14.2万	-	12.2万	-
4LDK	15.3万	14.9万	12.3万	17.6万	16.2万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	698万	10.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	4DK	65㎡〜	733万	11.06万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,498万	19.08万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.94万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	798万	12.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	4DK	65㎡〜	300万	4.53万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.57万/㎡
2023年3月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.18万/㎡
2023年3月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,200万	17.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	4DK	70㎡〜	850万	11.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,490万	20.08万/㎡
2022年12月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,490万	22.3万/㎡
2022年12月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.18万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	720万	10.26万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	800万	12.21万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	15.05万/㎡
2022年7月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,490万	20.08万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.56万/㎡
2022年6月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	690万	10.34万/㎡
2022年5月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	16.4万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,450万	19.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,398万	16.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2022年1月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,600万	23.95万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	700万	10.08万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.74万/㎡
2021年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	950万	12.78万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.22万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	17.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.42万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.96万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	640万	9.65万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	820万	10.35万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	1,730万	14.17万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	770万	14.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	1,730万	14.17万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.43万/㎡
2019年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	850万	11.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.11万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	12.11万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	770万	14.36万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	870万	16.22万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額73,988円。

3LDK

73,988円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	68,000円	845円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	870円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	58,000円	885円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	60,000円	809円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	69,600円	1,042円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,143円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	85,000円	984円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	76,000円	945円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	870円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	73,000円	908円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。