アルカディア湯田温泉
山口県山口市湯田温泉2丁目3 | 築33年 | 48戸
推定相場
アルカディア湯田温泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（17.7万円）より10.6%低く、山口市全体の平均（21.8万円）より27.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、11年間で27.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 95件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均1,552万円です。5LDKが最も高く平均7,938万円、２ＬＤＫは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,473万 | 831万 | 2,455万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,552万 | 926万 | 2,524万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,039万 | 1,066万 | 2,842万 |
| 3LDK | 7件 | 2,381万 | 1,838万 | 2,953万 |
| 5LDK | 3件 | 7,938万 | 7,938万 | 7,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、4-7階（18.7万円）と比べて1.1万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市湯田温泉2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.27m² ～ 180.53m² |
| 分譲会社 | マイホーム |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湯田温泉駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア湯田温泉 | 1993 | 48戸 | 15.8万 | 1,650万 |
| -LFB再生住宅-アルカディア湯田温泉- | 1993 | 48戸 | - | - |
| シャトードシャンボール | 1984 | 82戸 | 4.8万 | 90万 |
| アーク湯田温泉 | 1992 | 80戸 | 11.4万 | 950万 |
| エバーライフ湯田 | 2006 | 77戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アンジュール今井 | 2000 | 20戸 | 19.3万 | 1,598万 |
| 山内ヴィラージュ湯田2 | 1995 | 63戸 | 21.9万 | 1,200万 |
| アドバンス21ツインタワー周布 | 2000 | 48戸 | 21.0万 | 1,998万 |
| アドバンス21周布2 | 2001 | 40戸 | - | - |
| 山内シャルム山口 | 1986 | 44戸 | 12.2万 | 780万 |
| アドバンスヤマグチ2 | 1998 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | - | 18.7万 | 18.7万 | 28.6万 | 16.1万 | 17.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,500万 | 11.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。