山内ヴィラージュ山口
山口県山口市旭通り1丁目1-10 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、10年間で43.5%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,600〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,571万円です。2LDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均1,571万円です。
2LDK
2,482万
4件
3LDK
1,571万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,482万 | 1,283万 | 3,567万 |
| 3LDK | 15件 | 1,571万 | 947万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、4-7階（12.9万円）と比べて5.4万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
12.9万/㎡
8階以上
12件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市旭通り1丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 82.24m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩20分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ山口 | 1992 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
| アドバンス21山口本町 | 2008 | 39戸 | 27.1万 | 2,098万 |
| サーパス旭通り | 2002 | 56戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| オークランド山口中央 | 1989 | 35戸 | 18.3万 | 1,498万 |
| オーヴィジョン山口中央 | 2027 | 52戸 | - | - |
| サンパーク山口中央レジデンス | 2015 | 29戸 | 35.5万 | 3,200万 |
| サンスクエア山口旭通り | 2002 | 45戸 | 17.0万 | 1,580万 |
| アルファステイツ山口中央 | 2010 | 45戸 | - | - |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| オーヴィジョン白石 | 2010 | 39戸 | 28.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 13.3万 | 15.4万 | 14.5万 | 14.1万 | - | - | 11.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.5万 | - | 26.5万 | 16.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,714円。
3LDK
73,000〜92,000円
79,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。