浜方の一戸建て相場
山口県防府市浜方 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
山口県防府市浜方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約36件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,594万円。木造（1,460万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,594万
木造
23件
1,460万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,395万
120〜150㎡
10件
1,678万
150㎡以上
3件
2,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,572万
4〜6m
16件
1,486万
6〜8m
11件
1,682万
8m以上
3件
1,425万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,643万円
取引実績
36件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'10'13'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,540万円
5件
４ＬＤＫ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
浜方は防府市内19地区中13位（上位32%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の華城中央とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
浜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字浜方字中浜２７２番２８ | 1.8万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 防府 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）