牛野谷町の一戸建て相場
山口県岩国市牛野谷町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
山口県岩国市牛野谷町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約48件、前年比+176.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,698万円。軽量鉄骨造（1,235万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,698万
木造
36件
1,466万
軽量鉄骨造
4件
1,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
973万
80〜100㎡
14件
775万
100〜120㎡
16件
2,106万
120〜150㎡
10件
1,802万
150㎡以上
3件
1,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,539万
4〜6m
28件
1,408万
6〜8m
10件
1,819万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲176.4%
平均価格
1,465万円
取引実績
48件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193万円
3件
４ＤＫ
220万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
180万円
135㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
220万円
190㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
2024年第2四半期
220万円
185㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2022年第4四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
牛野谷町は岩国市内16地区中11位（上位31%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の室の木町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
牛野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市牛野谷町３丁目１０２７５番５２ | 4.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 西岩国 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）