サーパス黄金町
山口県山口市黄金町7-28 | 築26年 | 46戸
推定相場
サーパス黄金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）より4.8%低く、山口市全体の平均（21.8万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 95件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均2,473万円です。4LDKが最も高く平均2,473万円、2SLDKは平均1,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,889万 | 1,817万 | 1,960万 |
| 3LDK | 3件 | 2,260万 | 1,998万 | 2,490万 |
| 4LDK | 4件 | 2,473万 | 2,257万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市黄金町7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市立小郡南小学校
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドバンス21ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア | 2015 | 88戸 | - | - |
| アドバンス21山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| アドバンス21山口本町 | 2008 | 39戸 | 27.1万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 75.77㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,100万円 | 89.58㎡ | 23.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.2万 | - | - | 23.7万 |
| 4LDK | 17.6万 | - | - | 20.9万 | 19.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。