アドバンス21ツインタワー黄金町
山口県山口市黄金町2-19 | 築26年 | 1棟
推定相場
アドバンス21ツインタワー黄金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（24.9万円）より29.4%低く、山口市全体の平均（21.8万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2022年は17.6万/㎡へ、7年間で2.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均2,844万円です。4LDKが最も高く平均2,844万円、４ＬＤＫは平均2,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,112万 | 827万 | 2,945万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,419万 | 2,012万 | 2,850万 |
| 4LDK | 10件 | 2,844万 | 2,354万 | 3,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、4-7階（17.2万円）と比べて2.1万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市黄金町2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 100.87m² ～ 101.09m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
アドバンス21ツインタワー黄金町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 13階建 | 45戸 | 10件 | 17.6万 | 5件 | 1件 |
| 弐番館 | 2000年 | 13階建 | 24戸 | 2件 | 19.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア | 2015 | 88戸 | - | - |
| アドバンス21山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| アドバンス21山口本町 | 2008 | 39戸 | 27.1万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 95.63㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 17.0万 | 21.9万 | 17.6万 | 16.8万 | 17.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,210万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,188万 | 21.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,820万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額108,750円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。