もみじマンション黄金町
山口県山口市黄金町5-12 | 築36年 | 83戸
推定相場
もみじマンション黄金町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（24.9万円）より20.1%低く、山口市全体の平均（21.8万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.3〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,566万円です。4LDKが最も高く平均2,082万円、3LDKは平均1,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,566万 | 1,080万 | 2,074万 |
| 4LDK | 2件 | 2,082万 | 1,686万 | 2,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（13.7万円）と比べて4.6万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市黄金町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 87.62m² |
| 施工会社 | もみじ建設 浅沼組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市立小郡南小学校
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドバンス21ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア | 2015 | 88戸 | - | - |
| アドバンス21山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| アドバンス21山口本町 | 2008 | 39戸 | 27.1万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 80.38㎡ | 10.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 78㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,590万円 | 78㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | - | - | 13.9万 | 11.7万 | 19.9万 | 18.2万 | 21.4万 |
| 4LDK | - | 14.4万 | 14.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,458万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,478万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 910万 | 11.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。