恩田町の一戸建て相場
山口県宇部市恩田町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市恩田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約32件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,964万円。木造（698万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,964万
ＲＣ
5件
1,072万
木造
16件
698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
285万
80〜100㎡
3件
680万
100〜120㎡
4件
1,072万
120〜150㎡
9件
1,221万
150㎡以上
6件
860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
294万
4〜6m
15件
731万
6〜8m
6件
1,555万
8m以上
7件
819万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,555万円
取引実績
32件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
530㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
450㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2021年第1四半期
460万円
520㎡〜
0.9万/㎡
2021年第1四半期
920万円
95㎡〜
9.7万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
470㎡〜
5.1万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
恩田町は宇部市内21地区中10位（上位52%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の床波とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）