下上の土地相場
山口県周南市下上 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県周南市下上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約153件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,569円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
50件
18万/坪
6〜8m
38件
20万/坪
8m以上
45件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
64件
20万/坪
ほぼ整形
16件
19万/坪
ほぼ台形
29件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
不整形
25件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
40件
21万/坪
南東
25件
20万/坪
南
13件
19万/坪
南西
26件
19万/坪
北東
14件
16万/坪
東
11件
16万/坪
北
12件
15万/坪
西
9件
12万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
934万円
取引実績
153件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
560万円
42坪〜（140㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
910万円
76坪〜（250㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
下上は周南市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の大神とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
下上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外 | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新南陽 3000m |
| 周南市大字下上字岩屋２１９２番 | 0.7万/㎡ | -0.1% | 農地 | 新南陽 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）