桜町の一戸建て相場
山口県下松市桜町 | 30件の成約データ
山口県下松市桜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,872万円。木造（1,955万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,872万
木造
17件
1,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
654万
80〜100㎡
6件
1,941万
100〜120㎡
8件
3,805万
120〜150㎡
7件
2,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
693万
4〜6m
15件
2,722万
6〜8m
8件
3,674万
平均㎡単価
10.3万/㎡
平均価格
2,005万円
取引実績
30件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
5万
'08'10'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
500万円
295㎡〜
・６ＤＫ
1.7万/㎡
2023年第3四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第1四半期
950万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2022年第4四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
660万円
520㎡〜
1.3万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
5,800万円
250㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
下松市内のエリアランキング
桜町は下松市内13地区中7位（上位46%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の望町とは23%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市桜町１丁目１５６６番２０ | 5.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）