東豊井の一戸建て相場
山口県下松市東豊井 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下松市東豊井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約41件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,857万円。軽量鉄骨造（1,113万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,857万
木造
27件
2,211万
軽量鉄骨造
8件
1,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,170万
80〜100㎡
7件
852万
100〜120㎡
14件
2,332万
120〜150㎡
7件
3,318万
150㎡以上
3件
1,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,095万
4〜6m
16件
1,783万
6〜8m
8件
2,756万
8m以上
6件
2,037万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,708万円
取引実績
41件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
６ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
420万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
690万円
60㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+28人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,582 | - |
| 2017 | 57,273 | - |
| 2019 | 57,328 | +416 |
| 2021 | 57,294 | +177 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
| 2024 | 56,637 | +40 |
所得: 平均370万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の一戸建てマップ
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東豊井は下松市内13地区中8位（上位38%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の桜町とは20%の差。