ネオライフ下松駅前（築24年・㎡単価21.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万

2019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.5万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

17.5〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 27件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

1,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,479万	1,283万	1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、4-7階（22.2万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

22.2万/㎡

3件

8階以上

22.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	山口県下松市東豊井1465-6
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	64.44m² ～ 78.74m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

下松駅

JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩1分

学区情報

小学校

下松市小学校・中学校学区

中学校

下松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオライフ下松駅前	2002	47戸	22.4万	1,530万
エトワール北斗II	1999	-	22.2万	1,780万
ツインスター下松駅南グリッツァ	2006	56戸	32.0万	1,650万
プラネット元町	1997	27戸	21.7万	1,490万
ツインスター下松駅南グランツ	2006	-	-	-
エトワールマンション	1989	23戸	15.6万	1,100万
サントノーレ北斗	2005	40戸	26.7万	2,100万
アルファフレシア下松駅前	2011	54戸	26.2万	1,680万
サーパス北斗	2000	66戸	23.3万	1,780万
アルファステイツ下松駅III	2024	90戸	53.9万	3,250万
サーパス栄町公園	1997	-	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	24.0万	22.2万	22.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.39万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.68万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。