サーパス北斗
山口県下松市北斗町2-1 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で6.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.3万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・8件）で、平均1,865万円です。3SLDKが最も高く平均1,865万円、3LDKは平均1,778万円です。
3SLDK
1,865万
8件
3LDK
1,778万
5件
4LDK
1,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 1,865万 | 1,750万 | 2,010万 |
| 3LDK | 5件 | 1,778万 | 1,680万 | 1,850万 |
| 4LDK | 2件 | 1,815万 | 1,650万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、4-7階（22.8万円）と比べて0.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
22.8万/㎡
8階以上
7件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下松市北斗町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 74.07m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
下松市立下松小学校
中学校
下松市立下松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北斗 | 2000 | 66戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| サーパス栄町公園 | 1997 | - | - | - |
| アルファフレシア下松駅前 | 2011 | 54戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| サントノーレ北斗 | 2005 | 40戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| エトワール北斗II | 1999 | - | 22.2万 | 1,780万 |
| アルファステイツ下松駅III | 2024 | 90戸 | 53.9万 | 3,250万 |
| エトワールマンション | 1989 | 23戸 | 15.6万 | 1,100万 |
| プラネット元町 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,490万 |
| ネオライフ下松駅前 | 2002 | 47戸 | 22.4万 | 1,530万 |
| エトワール大手町 | 1998 | - | - | - |
| エトワール幸町 | 2002 | 22戸 | 22.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 23.1万 | 22.3万 | 23.3万 | - | 23.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.0万 | 22.7万 |
| 3LDK | 24.5万 | 24.0万 | 22.3万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。