サンデュエル酒田東大町
山形県酒田市東大町2丁目1-8 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,302万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、3LDKは平均1,099万円です。
2LDK
1,302万
6件
3LDK
1,099万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,302万 | 731万 | 1,600万 |
| 3LDK | 5件 | 1,099万 | 766万 | 1,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
20.6万/㎡
4-7階
5件
23.8万/㎡
8階以上
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県酒田市東大町2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 51.44m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 佐藤工務 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩25分
酒田駅
JR羽越本線
学区情報
小学校
酒田市立松原小学校
中学校
酒田市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.6万 | 24.9万 | - | 26.4万 | 24.1万 |
| 3LDK | 21.6万 | 21.9万 | 21.5万 | - | 21.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。