大字長崎の土地相場
山形県東村山郡中山町大字長崎 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東村山郡中山町大字長崎の土地相場は坪単価2万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
大字長崎の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
81,916円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
727
取引実績
74件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
55円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
850円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,858 | - |
| 2016 | 11,608 | - |
| 2018 | 11,271 | -30 |
| 2020 | 11,017 | -49 |
| 2022 | 10,722 | -45 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の土地マップ
東村山郡中山町内のエリアランキング
大字長崎は東村山郡中山町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上のあおばとは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 羽前長崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）