あおばの土地相場
山形県東村山郡中山町あおば | 16件の成約データ
山形県東村山郡中山町あおばの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,219円高くなります。
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて21%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
北
6件
8万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
918
取引実績
16件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪8万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
990円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2013年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2012年第2四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2011年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2011年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2011年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2010年第2四半期
700円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2009年第3四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,858 | - |
| 2016 | 11,608 | - |
| 2018 | 11,271 | -30 |
| 2020 | 11,017 | -49 |
| 2022 | 10,722 | -45 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の土地マップ
東村山郡中山町内のエリアランキング
あおばは東村山郡中山町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価8.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
あおば ◀
―
8.2/坪
中価格帯（2〜2位）
あおばの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。