大字長崎の一戸建て相場
山形県東村山郡中山町大字長崎 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東村山郡中山町大字長崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約56件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,222。木造（1,087）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,222
木造
45件
1,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
326
80〜100㎡
11件
1,050
100〜120㎡
14件
1,487
120〜150㎡
3件
1,127
150㎡以上
17件
1,089
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
956
4〜6m
17件
984
6〜8m
24件
1,260
8m以上
11件
1,554
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,501
取引実績
56件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2025年第1四半期
560円
250㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
8,400円
1800㎡〜
4.7
2023年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
1,700円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,858 | - |
| 2016 | 11,608 | - |
| 2018 | 11,271 | -30 |
| 2020 | 11,017 | -49 |
| 2022 | 10,722 | -45 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の一戸建てマップ
大字長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 羽前長崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字長崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。