大字長崎の一戸建て相場
山形県東村山郡中山町大字長崎 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字長崎の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,395万円
うち土地分
1,856万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,222。木造（1,087）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,501
取引実績
56件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2025年第1四半期
560円
250㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
8,400円
1800㎡〜
4.7
2023年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2022年第3四半期
1,700円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡中山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,858 | - |
| 2016 | 11,608 | - |
| 2018 | 11,271 | -30 |
| 2020 | 11,017 | -49 |
| 2022 | 10,722 | -45 |
| 2023 | 10,590 | -22 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡中山町の一戸建てマップ
大字長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 羽前長崎 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）