舟形の土地相場
山形県最上郡舟形町舟形 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県最上郡舟形町舟形の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舟形の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
49,440円/坪
推定総額
396万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
306
取引実績
46件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
94円
42坪〜（140㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
440円
163坪〜（540㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
82円
38坪〜（125㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
380円
145坪〜（480㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡舟形町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,864 | - |
| 2016 | 5,612 | - |
| 2018 | 5,378 | -27 |
| 2020 | 5,136 | -15 |
| 2022 | 4,887 | -19 |
| 2023 | 4,771 | -17 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系