大字新町の土地相場
山形県最上郡真室川町大字新町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県最上郡真室川町大字新町の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
大字新町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,324円/坪
推定総額
443万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
372
取引実績
37件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
61円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
420円
163坪〜（540㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
240円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
44円
48坪〜（160㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡真室川町全体）
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-71人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,565 | - |
| 2016 | 8,177 | - |
| 2018 | 7,754 | -102 |
| 2020 | 7,310 | -86 |
| 2022 | 6,884 | -57 |
| 2023 | 6,651 | -98 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-52.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
最上郡真室川町の土地マップ
大字新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅,医院 | 真室川 180m |
| 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 0.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 真室川 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）