藤島の土地相場
山形県鶴岡市藤島 | 49件の成約データ
山形県鶴岡市藤島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,493円高くなります。
6〜8m
31件
4万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
25件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
長方形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
33件
4万/坪
東
4件
4万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
9件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
226万円
取引実績
49件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、13年間で47.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90万円
70坪〜（230㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
120万円
45坪〜（150㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
109坪〜（360㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
29万円
17坪〜（55㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
330万円
97坪〜（320㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
290万円
51坪〜（170㎡〜）
5.6万/坪
2019年第4四半期
210万円
57坪〜（190㎡〜）
3.7万/坪
2019年第3四半期
130万円
45坪〜（150㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
藤島は鶴岡市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の大山とは13%の差。
藤島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 藤島 600m |
| 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）