千石町の土地相場
山形県鶴岡市千石町 | 32件の成約データ
山形県鶴岡市千石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,418円高くなります。
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
6件
8万/坪
南
7件
6万/坪
東
6件
6万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
32件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
760万円
91坪〜（300㎡〜）
8.4万/坪
2020年第3四半期
360万円
50坪〜（165㎡〜）
7.2万/坪
2019年第2四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2018年第4四半期
390万円
45坪〜（150㎡〜）
8.6万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2016年第2四半期
140万円
18坪〜（60㎡〜）
7.7万/坪
2015年第4四半期
480万円
191坪〜（630㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
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千石町は鶴岡市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の日枝とは4%の差。