ゆたかの土地相場
山形県酒田市ゆたか | 33件の成約データ
山形県酒田市ゆたかの土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,824円高くなります。
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
12万/坪
東
10件
12万/坪
北
6件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,547万円
取引実績
33件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、15年間で39.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2020年第2四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
221坪〜（730㎡〜）
6.8万/坪
2018年第2四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2018年第1四半期
2,000万円
284坪〜（940㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
ゆたかは酒田市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の千石町とは5%の差。