錦町の一戸建て相場
山形県酒田市錦町 | 48件の成約データ
山形県酒田市錦町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約48件、前年比+68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
454万
80〜100㎡
9件
774万
100〜120㎡
17件
1,001万
120〜150㎡
8件
958万
150㎡以上
10件
1,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
909万
8m以上
6件
972万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
1,311万円
取引実績
48件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
850万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
510万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
490万円
320㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
錦町は酒田市内11地区中8位（上位27%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の駅東とは1%の差。
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市錦町２丁目７３番４外 | 2.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）