駅前の土地相場
山形県米沢市駅前 | 39件の成約データ
山形県米沢市駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,945円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
北
7件
12万/坪
東
4件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
西
7件
9万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
832万円
取引実績
39件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
2023年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
55万円
21坪〜（70㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
78万円
53坪〜（175㎡〜）
1.5万/坪
2020年第4四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
630万円
85坪〜（280㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-448人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 83,867 | - |
| 2017 | 81,847 | - |
| 2019 | 79,878 | -465 |
| 2021 | 78,118 | -115 |
| 2023 | 75,838 | -684 |
| 2024 | 74,629 | -561 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米沢市の土地マップ
米沢市内のエリアランキング
駅前は米沢市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の中央とは7%の差。